Arealis · Grundscreening: dokumenteret shortlist af egnede erhvervsgrunde

01 Problemet

De fleste egnede grunde er aldrig sat til salg

Ejendomstorvet viser omkring 300 udbudte erhvervsgrunde i hele landet. Leder man gennem mægler eller kommune, ser man det, de kender: det udbudte og det kommunale. Resten ligger i lokalplaner og matrikelkort, som ingen når at gennemgå i hånden.

Mægleren

Viser det, der er sat til salg, og det, kontoret kender fra egne handler. Dækningen afhænger af personer, ikke af området.

Kommunen

Kender de kommunale grunde og de henvendelser, der er kommet ind. Private matrikler i erhvervsområderne er sjældent med i svaret.

Egen søgning

Matrikelkort og plandokumenter er offentlige, men en enkelt kommune rummer typisk flere hundrede lokalplaner. Det gennemgår ingen ved siden af driften.

Arealis læser det hele og dokumenterer, hvad der faldt fra og hvorfor.

02 Sådan virker det

Tre trin fra behov til shortlist

TRIN 1

I beskriver behovet

Anvendelse, størrelse, geografi og krav. Fx: 15.000-30.000 m² til lager og distribution, maks. 10 min. fra motorvej, miljøklasse 4 eller derover.

TRIN 2

Vi screener hele området

Alle lokalplaner, kommuneplanrammer og matrikler i søgeområdet gennemgås mod jeres krav og mod kriterierne i kataloget nedenfor.

TRIN 3

I får en dokumenteret shortlist

3-6 grunde, en side pr. grund, med ordret citat fra planen og de åbne spørgsmål til kommunen. Klar til jeres rådgiver, bank eller bestyrelse.

03 Det screener vi mod

Alle lag, der kan afgøre en placering

Screeningen bygger på offentlige registre og geodata. Hvert lag leveres med kilde og hentedato, og vejledende lag markeres som vejledende.

A Plan og zone

Zonestatus: byzone, landzone, sommerhusområde
Lokalplaner med delområder og byggefelter
Kommuneplanrammer og -retningslinjer, fx områder forbeholdt produktionserhverv
Landzonetilladelser
Spildevandsplan og kloakopland
Varmeforsyningsplan

B Ejendom og bygninger

Matrikelareal og samlet ejendom (BFE)
Bygninger på matriklen: anvendelse, areal, opførelsesår (BBR)
Fredskov og landbrugsnotering
Offentlig ejendomsvurdering samt handler og priser i området
Servitutter (efter aftale, gennemgås pr. kandidat)
Ejerforhold (som opslag og spørgsmål, aldrig påstande)

C Natur og fredning

Beskyttet natur (§ 3) og Natura 2000
Fredede områder
Fortidsminder og beskyttede sten- og jorddiger
Skovbyggelinje, sø- og åbeskyttelseslinje, kirkebyggelinje
Strandbeskyttelse og kystnærhedszone

D Miljø og risiko

Jordforurening: V1- og V2-kortlægning
Drikkevandsinteresser (OSD) og boringsnære beskyttelsesområder
Oversvømmelse: lavninger, vandløb og havvand
Terrænnært grundvand og lavbundsarealer
Miljøklasser og støjfølsom anvendelse i planerne

E Infrastruktur og adgang

Vejadgang og vejstatus
Køretider til jeres 2-3 ankerpunkter
Afstand til motorvej, havn og godsterminal
Elnettets kapacitet i området (efter aftale, manuel research hos netselskab)
Vand- og kloakkapacitet (efter aftale, dialog med forsyningen)

F Terræn og jord

Højdemodel og hældning
Jordartskort (vejledende)
Markblokke og afgrøder i landzone

"Efter aftale" betyder manuel research eller særskilt adgang; det aftales og prissættes, før vi går i gang. Geoteknik, forureningsundersøgelser og juridisk due diligence ligger hos jeres rådgivere; screeningen viser, hvor de skal sætte ind.

04 Leverancen

En side pr. grund. Samme feltsæt hver gang.

Areal: matrikelareal og samlet ejendom, direkte fra Matriklen
Matrikel og adresse: matr.nr., BFE-nummer, adresse
Zone og plangrundlag: byzone/landzone, lokalplan, kommuneplanramme
Anvendelse: ordret citat fra planens paragraffer, med sidetal
Byggeregler: bebyggelsesprocent og højde, når planen fastsætter dem
Bebyggelse i dag: bygninger på matriklen fra BBR
Køretider til jeres 2-3 ankerpunkter
Kortudsnit med matriklen markeret, plus samlet oversigtskort
Det, vi ikke kunne verificere, og det åbne spørgsmål til kommunen

Hver kandidat er derudover screenet mod hele kataloget ovenfor. Ejerforhold, pris og salgsvillighed formulerer vi som spørgsmål, aldrig som påstande.

EKSEMPEL · FIKTIVE VÆRDIER, ÆGTE FORMAT

Eksempel på en side fra en Arealis-screening: grundkort med felter for areal, matrikel, zone, plangrundlag, anvendelsescitat og åbne spørgsmål

Download eksemplet (PDF)

05 Metode og ærlighed

Det, vi ikke kan verificere, står der

Hver grund deklareres på fire niveauer, så I altid ved, hvad der er registerfakta, og hvad der kræver afklaring.

ARegisterdata og geometri

Areal, matrikel, zone, bygninger og afstande kommer direkte fra Plandata.dk, Matriklen og BBR og leveres med kilde og hentedato.

BPlantekst med ordret citat

Hver relevant bestemmelse citeres med paragraf og sidetal, så I kan slå den efter i selve planen.

CFortolkning

Hvad planen reelt tillader, kræver læsning. Et menneske gennemgår anvendelsesbestemmelserne for alle endelige kandidater, før noget sendes.

DEjerforhold og pris

Altid som spørgsmål, aldrig som påstande. Vi peger på, hvor og hvordan svarene indhentes.

Screeningen er ikke planjuridisk rådgivning. Registerfelterne i Plandata.dk er ikke juridisk bindende; det er plandokumentet, der gælder. Derfor citerer vi planen direkte, og derfor skal plangrundlaget bekræftes hos kommunen, før der disponeres.

06 Pris

Screening af ét søgeområde

Op til to kommuner eller et sammenhængende søgeområde. Shortlist på 3-6 grunde, en side pr. grund, samlet oversigtskort og kildeliste. Typisk levering 5 hverdage.

Større søgeområder, særlige krav (fx miljøklasse 6-7, spor, el-kapacitet) eller opfølgende dybdegående vurdering af enkeltgrunde aftales særskilt.

Fra

9.500 kr.

ekskl. moms

07 Hvem bruger det

Bygget til virksomheder, der skal bruge plads

Transport og logistik

Terminaler, lagre og distributionsanlæg. Typisk 10.000-50.000 m² tæt på motorvejsnettet, med krav til miljøklasse og tilkørsel.

Produktion og industri

Virksomheder, der er vokset ud af deres nuværende anlæg og skal finde næste placering med de rigtige planbestemmelser.

Udviklere og entreprenører

Build-to-suit-projekter og erhvervsudvikling, hvor det tidlige overblik over plangrundlaget afgør, hvilke grunde der er værd at forfølge.

08 Bag Arealis

Screenet af software. Gennemgået af et menneske.

Arealis er bygget, fordi vi selv stod med opgaven: find et egnet areal til et konkret projekt. Mægleren kendte det udbudte, kommunen kendte de kommunale grunde, og resten lå i lokalplaner, som ingen havde læst på tværs. Så vi byggede den screening, vi selv manglede.

Hver leverance gennemgås personligt, inden den sendes. Står der noget, vi ikke kunne verificere, står der også, hvordan I får det afklaret.

Skriv direkte: kontakt@arealis.dk

09 FAQ

Spørgsmål, vi får

Finder I også grunde, der ikke er til salg?

Ja. Screeningen tager udgangspunkt i plangrundlaget og matriklerne, ikke i udbuddet. En stor del af kandidaterne i en typisk screening er ikke annonceret til salg. Om ejeren vil sælge, er et af de spørgsmål, leverancen peger på; vi angiver det aldrig som et faktum.

Hvad hvis der ikke findes 3-6 egnede grunde i vores område?

Så står det i leverancen med dokumentation for, hvad der blev screenet fra og hvorfor. Et dokumenteret nej sparer jer for at lede videre i et område, der ikke kan bære projektet, og giver et grundlag for at justere krav eller geografi.

Er screeningen en juridisk vurdering?

Nej. Den er en dokumenteret screening og shortlisting. Alle citater har paragraf og sidetal, så jeres rådgiver kan efterprøve dem, og plangrundlaget skal bekræftes hos kommunen, før der disponeres.

Hvilke data bygger I på?

Officielle registre og selve plandokumenterne, suppleret med køretidsberegning. Hver påstand i leverancen har kilde og hentedato, så I og jeres rådgiver kan efterprøve den.

Hvor hurtigt kan I levere?

Typisk 5 hverdage fra vi har jeres krav på plads. Haster det mere, så skriv det i henvendelsen, så svarer vi ærligt på, om det kan lade sig gøre.

09 Kontakt

Start en screening

Beskriv behovet, som I kender det i dag. Vi vender tilbage inden for en hverdag med eventuelle afklarende spørgsmål og en fast pris.